menu
Список всех услуг и сервисовarrow-down
glasses
7 (499) 444-07-98
Личный кабинет

Продать дом и участок без межевания?

28 июля 2022
27
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 5 мин.

Сложно следить за изменениями в статьях земельного законодательства. В последнее время их было довольно много. Процедура официального определения границ дорогая и продолжительная, поэтому многих интересует вопрос о продаже земли без межевания. Росреестр сообщает, что межевание – добровольное дело, но есть несколько аргументов в пользу этой процедуры.

Проверить недвижимость на перед покупкой https://kadastrpro.com/

Что сказано в законодательстве?

В законодательных актах нет прямого указания о запрете сделок с участками, где не проведено межевание. Главными требованиями считается постановка на кадастровый учет и подача данных в Росреестр.

В ст. 25 ФЗ-218 указан перечень оснований, по которым приостанавливаются права собственности и отсутствия зафиксированных границ участка в списке нет. Выходит что продать или купить дом без межевания участка все-таки возможно. В отдельных ситуациях Росреестр отказывает в перерегистрации прав собственности и ссылается на необходимость обновить устаревшие данные. Межевание придется проводить в любом случае.

Если участок числится в ЕГРН без процедуры межевания, он будет обозначен, как не имеющий определенных границ. Это не помешает совершить сделку, но могут появиться другие проблемы. Из-за отсутствия утвержденных границ, у владельцев бывают споры с соседями. Фиксирование границ страхует от разногласий, ошибок в параметрах участка и приобретения земли с неправильно записанной площадью.

Многие участки регистрировались по упрощенной схеме, так что собственникам нередко требуется узнать подробности о своих участках. Это делается в Росреестре, либо воспользовавшись кадастровой картой.

Для чего требуется устанавливать границы?

Решив, продать дом без зафиксированных границ участка, нужно разобраться, почему отсутствие межевания может стать проблемой в будущем для обеих сторон сделки. Вот какие особенности связаны с процедурой регистрации:

  • При отсутствии межевания, сложно определить законно ли размещены постройки на участке. Также появляются трудности с регистрацией строений в кадастровом реестре.
  • Если возникнут разбирательства в суде, у владельца участка без документально подтвержденных границ не будет никаких доказательств.
  • При наличии межевания можно застраховаться от нарушения границ собственности и претензий администрации.
  • С официально зафиксированными границами намного проще передать права на имущество при дарении, наследовании и продаже.

При покупке земли, все обязанности по процедуре ложатся на владельца. Придется делать кадастровый паспорт и заниматься оформлением большого числа документов для начала строительства.

В некоторых сделках отсутствие межевания может помочь сбросить цену на участок. С другой стороны прежде чем отдавать деньги за не полностью оформленную землю, нужно как следует обдумать решение, ведь это может стать причиной лишних расходов и затрат времени. Получится ли в таком случае много сэкономить?

Новообразованные участки обязательно должны ставиться на учет и замеряться. Без межевания продавать их нельзя. Если в реестре нет данных по определенной земле, с ней запрещается совершать какие-либо действия.

Продать дом без межевания в 2022 году

Разберем несколько сценариев с отсутствием межевания:

  • Участок без кадастровых документов, с документами сделанными после ‘93 года. Потребуется обязательно провести фиксирование границ, чтобы добавить в реестр сведения о земле. Совершать сделки без межевания земли запрещается.
  • Участок без кадастровых документов, а документы на него оформлялись до ‘93 года. В тот период межи не указывались – сделки допускаются, но бывает, что Росреестр требует собрать данные заново и подготовить новые документы, из-за процедуры узаконивания границ не избежать.
  • Кадастровый паспорт на участок есть, но межевание не проводилось. Реестр содержит информацию о земле. Сделка проводится без документального подтверждения границ.

В большинстве случаев при продаже не размеченных участков, количество возможных покупателей сократится. Вероятно придется значительно опустить цену на землю.

Сделка по продаже и передаче прав на участок проходит как обычно. Если в реестре содержится информация об имуществе, действовать нужно так:

  1. Заключить договор, где указываются данные участка – способ использования, кадастровый номер, адрес и др. По одному экземпляру документ оставляют у себя стороны. Еще один документ отправляется в Росреестр.
  2. Далее продавец должен подготовить все необходимые документы, получить согласие всех участников сделки и т. д. Заполняется заявление на передачу собственности. Оно может быть оформлено через МФЦ, либо отправиться сразу в Росреестр, после чего продавцу будет выдан документ о сроках завершения процедуры.
  3. Получить выписку ЕГРН с новыми данными.

Какие документы понадобятся для совершения сделки?

Для проведения сделки по продаже участка, понадобится определенный набор документов, без которых ничего не получится. Если каких-то из них нет, нужно запросить дубликаты. Вот что понадобится:

  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • свидетельство собственности на участок.

Если все документы на руках, можно приступать к проведению сделки.

Сколько стоит межевание?

В некоторых случаях владельцам приходится узаконивать границы участков. Стоимость такой процедуры может отличаться в зависимости от разных факторов:

  • площадь территории;
  • конфигурация;
  • объем предстоящих измерительных работ;
  • размещение построек и зеленых насаждений на участке;
  • удаленность расположения участка;
  • дополнительные процедуры, без которых невозможно провести межевание.

Стоимость процедуры межевания считается после обследования участка и знакомства кадастрового инженера с документами на землю. Сумма указывается в договоре. Наименьшая цена за услугу 5000 рублей. Для дачных участков это в среднем стоит 5-15 тыс, для ИЖС 15-20 тыс.

При межевании фиксируются границы участка, площадь и координаты. Крайние точки обозначаются специальными метками. Исполнитель готовит межевой план, занимается сбором документов и отправить их в Росреестр.

По итогу

Продать землю без фиксированных границ можно, но данные о ней должны содержаться в Росреестре. Участок должен состоять на учете в реестре. Если эти условия не выполнены, продать имущество не получится.

Найти покупателя на землю с межеванием намного проще. Ведь наличие зафиксированных границ дает понимание реальных размеров земли; защищает от споров с другими владельцами; дает преимущество в случае суда.

Процедура межевания оценивается в зависимости от разных факторов и указывается в договоре перед началом работ. При проведении сделки без определения границ участка, нужно оформлять все по стандартной схеме: составление договора, регистрация передачи прав собственности, получение новых документов.


Содержание
1. Что сказано в законодательстве?
2. Для чего требуется устанавливать границы?
3. Продать дом без межевания в 2022 году
4. Какие документы понадобятся для совершения сделки?
5. Сколько стоит межевание?
6. По итогу
Внимание! Все заказы, оформленные 16 августа, не отслеживаются по номеру заявки. Если Вам не удалось проверить статус оплаченных документов, сообщите кадастровый номер и тип заказанного документа на почту info@kadastrpro.com